什麼是容積移轉？
容積移轉（FAR Transfer）是指將一塊土地（送出基地）依法可建築的權利，移轉至另一塊土地（接受基地）建築使用。這項機制起源於《都市計畫法》第 83 條之 1，旨在保障公共設施保留地所有權人的權益，同時讓都市土地的開發更具彈性與效率。
核心機制：送出與接受的價值對話
容積移轉的運作主要涉及兩類土地的權利轉換：
1. 送出基地 (Sending Site) —— 權利的釋出
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對象： 多為政府已劃設但尚未徵收的「公共設施保留地」（如道路、公園、綠地等）。
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價值： 地主透過捐贈土地給政府，將原本無法開發的土地價值「活化」，轉換為可交易的容積權利。
2. 接受基地 (Receiving Site) —— 價值的注入
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對象： 符合都市計畫規定、具備開發潛力的建築基地。
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效益： 開發商透過購入容積，在符合法規的前提下增加建築總樓地板面積，提升建案的設計彈性與整體開發效益。
